Nel corso del 2008 il mercato immobiliare salernitano e’ stato caratterizzato da un peggioramento di tutti i comparti. La domanda per l’acquisto, infatti, e’ risultata in calo per qualsiasi tipologia ad esclusione dei posti auto che sembrano aver retto maggiormente la fase negativa.
Dal lato dell’offerta si nota un aumento nel settore abitativo (2.775 euro e’ il prezzo medio al mq per un’abitazione usata) e commerciale mentre per gli altri mercati la situazione e’ rimasta pressoche’ invariata.
I prezzi, che erano cresciuti nel 2007, hanno, dunque, invertito la loro tendenza ad eccezione del mercato dei posti auto, risultato ancora in crescita (+2,0%), e dei capannoni industriali, sostanzialmente fermo (-0,1%). La variazione piu’ marcata riguarda il mercato direzionale (-3,4%) seguito da quello abitativo (-1,6%) e infine dal mercato commerciale (-1,0%).
I tempi per la compravendita e la locazione continuano ad allungarsi anche nel corso del 2008. Secondo l’analisi del mercato immobiliare effettuata dall’Osservatorio di Nomisma, i tempi raggiungono i massimi di 7,4 mesi per l’acquisto di un ufficio e di 5,9 mesi per poter affittare un capannone industriale.
Infine, anche i divari tra prezzo richiesto e prezzo effettivo aumentano arrivando al 15,6% per abitazioni e uffici e al 15% per negozi e capannoni industriali.
Le previsioni per il 2009 sono, in linea generale, piuttosto negative. Si prevede, infatti, che il comparto direzionale e commerciale proseguano nel trend ribassista sia nei prezzi che nei canoni.
I sentiment sul mercato abitativo sono, invece, maggiormente orientati alla stabilita’ per quanto riguarda il mercato locativo e il numero dei contratti di compravendita mentre, come per i precedenti comparti, si prevede una flessione dei prezzi.
Gli operatori propendono, infine, per una discreta tenuta delle quotazioni e del numero di contratti per i mercati dei capannoni industriali e dei posti auto.
Fonte ANSA
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